Вернуться   Фorum RISE-N-FALL > В ДОМАШНИХ УСЛОВИЯХ / ЗНАЙ КАК > Дом. Квартира. Дача
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Дом. Квартира. Дача Недвижимость. Школа ремонта. Интерьеры. Вещизм. Бытовые хитрости и полезные советы

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 12.06.2011, 15:37   #1
Аццкий модератор
 
Аватар для Hunter
 
Регистрация: 20.01.2008
Сообщений: 11,513
Хочу сказать Спасибо!: 1,357
Поблагодарили 1,879 раз(а)
По умолчанию Как взять ипотеку

Как взять ипотеку


Каждая семья должна иметь собственное жилье. Однако с нашими ценами на квадратные метры простому смертному купить квартиру просто невозможно. Если Вы не ожидаете наследства, денег на квартиру у Вас нет, а жить отдельно хочется, то выходом для Вас может стать ипотека. Многие люди считают ее кабалой, ограничивающих вас в свободе на определенное количество лет. Другие же рассматривают ее как возможность приобрести собственное жилье, претерпев при этом некоторые удобства.

Как же взять эту самую ипотеку?

Разумеется, у каждого банка свои правила, но в целом они похожи. Тут речь пойдет о том, чего ни написано на сайтах банков и о чем Вы узнаете только когда начнете процесс получения ипотеки и покупки квартиры.

Первоначальный взнос.

Для начала будьте готовы к тому, что для того, чтобы получить ипотеку, Вам необходимо иметь первоначальный взнос, который составляет 20 – 30% от стоимости квартиры.
Если требуемой суммы пока нет, можно открыть вклад в банке, в котором Вы планируете брать ипотеку и копить. При получении ипотеки будет учитываться то, что Вы уже являетесь клиентом банка.

Первичное или вторичное жилье.

Далее Вам необходимо определиться, будет ли Ваша будущая квартира в новом строящемся доме или же это будет вторичное жилье.
Если Вас привлекает первичное жилье, то для получения ипотеки Вам необходимо будет иметь платежеспособного поручителя или другое жилье, которое пойдет банку в залог.
Если ни квартиры, ни поручителя у Вас нет, а квартирку хочется новую, тут тоже есть выход. Вторичное жилье – это жилье, на которое получено право собственности. Можно найти квартиру, которая недавно сдалась, на нее получили право собственности, теперь ее продают. Казалось бы, зачем покупали, если как только дом сдался, ее тут же продают. А потому что квартиру покупали с целью получения прибыли. Разница в стоимости на квартиру, которая приобреталась в еще не построенном доме и которая уже в собственности более миллиона рублей.
Соответственно, Вам такая квартира обойдется дороже, Вы ее купите по условиям и ценам вторичного жилья, но она будет совершенно новая в новом доме.

Предварительный подсчет ипотеки.

Если у Вас есть накопления и желание купить квартиру с привлечением кредитных средств, но Вы еще не знаете, на что можете рассчитывать, то Вы можете поехать в банк и получить консультацию. Ипотеку сейчас предлагает много банков. Посоветовать тут можно лишь следующее: связывайте свою жизнь на несколько лет с надежным и стабильным банком.

На консультации Вам подробно рассчитают максимально возможную стоимость квартиры при Ваших накоплениях и зарплате, размер ежемесячного платежа. После такой консультации Вы будете иметь четкое представление о том, готовы ли Вы к покупке квартиры, или сколько Вам еще копить. Кстати, про копить… Если у Вас есть именно та сумма, которой как раз хватает на первоначальный взнос (предупреждение!) – ипотеку брать рано. Нужно иметь как минимум еще 100 000 рублей. Вам необходимо будет регистрировать договор купли-продажи и право собственности, приобрести договор страхования (об этом чуть позже), оплатить комиссию банка (хотя некоторые банки сейчас отменяют комиссии за выдачу кредита), и еще мелкие расходы наберутся.

Процедура получения кредита.

Итак, Вы полностью и морально, и материально готовы к получению ипотеки, тогда пора приступать.

Первый шаг – заполнение заявки на получение кредита. Как правило, это делается на сайте банка или по телефону. Заявка включает в себя несколько вопросов о Вашем доходе, желаемой квартире, желаемом кредите. После того, как Ваша заявка будет рассмотрена, с Вами связывается менеджер банка, предлагает возможные варианты кредитования и предоставляет список необходимых документов, необходимых для получения кредита.

Второй шаг – сбор документов. Пакет документов, в принципе, небольшой. Необходимо заполнить анкету, взять справку 2НДФЛ, предоставить копии трудовой книжки, документа об образовании, паспорта. Когда полный комплект документов готов, Вам необходимо записаться на подачу документов.

Третий шаг – подача документов. В принципе, это довольно быстрая процедура. У Вас забирают документы, проверяют, чтобы все были в наличии, проверяют анкету. Далее документы находятся на проверке, после чего выносится положительное или отрицательное решение. На это уходит от 10 до 20 дней. При положительном решении Вам дается определенное время на поиск квартиры. Как правило, это не менее 2 месяцев.

Четвертый шаг – поиск квартиры. Вы можете искать квартиру самостоятельно или прибегнуть к помощи риэлтора. Разумеется, за услуги риэлтору необходимо будет заплатить.

Пятый шаг – оценка квартиры банком. После того, как Вы найдете квартиру, ее должен проверить банк. Вам нужно будет собрать определенный комплект документов по квартире (выписка из домовой книги, копии экспликации, поэтажный план), сделать оценку квартиры с помощью аккредитованной организации. Некоторые банки оценивают квартиру сами.

Шестой шаг – покупка квартиры и заключение кредитного договора. Если с документами и с самой квартирой все в порядке, можно выходить на сделку, которая длится несколько часов. Вам необходимо будет заключить договор страхования. Это обязательное условие для получения ипотеки. Вы должны застраховать квартиру и свою жизнь. Как правило, договор страхования за первый год стоит 1 – 1,5% от суммы сделки. Далее Вы заключаете кредитный договор, при необходимости договор поручительства и договор купли-продажи.

Далее Вам нужно будет зарегистрировать договора в регистрационной палате и смело приступать к ремонту, не забывая срок платить ежемесячные платежи.

По материалам статьи Julija_Kareva
__________________
У меня непритязательный вкус. Мне вполне достаточно самого лучшего. ©
Не принимайте на свой счет ничего, кроме денег. ©

Hunter вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.06.2011, 04:54   #2
Аццкий модератор
 
Аватар для Hunter
 
Регистрация: 20.01.2008
Сообщений: 11,513
Хочу сказать Спасибо!: 1,357
Поблагодарили 1,879 раз(а)
По умолчанию

Купить квартиру в кредит (полезные советы)


Сколько можно сэкономить на покупке квартиры в кредит? Экономия прямо пропорциональна допускаемому риску. Понятное дело, меньше риска – меньше экономия.

Определим, что же является экономией. Выбор правильного банка, нотариуса, оценщика и страховщика с самыми низкими расценками – это экономия. Уломать продавца скинуть цену – это тоже экономия. А если представить, что все организации уже выбраны и цена квартиры определена, можно ли сэкономить еще? Однозначно, да! И методы, которыми можно работать с уже известным окружением, дают еще экономию до 1,7% от цены квартиры! Именно о такой экономии и пойдет здесь речь – экономии дополнительной и управляемой.

Итак!
Проанализировав схему покупки квартиры в кредит, можно получить список поддающихся экономии действий. И расставить их в порядке возрастания риска сломать сделку и устроить себе конкретное попадалово.

1. Оформление договора Купли нотариусом.
2. Заключение договора.
3. Оплата госпошлины в размере 2% от стоимости сделки.

1. Оформление договора Купли
Секретарша или помощник нотариуса берет подходящий черновик и редактируют его на компе, подгоняя к ситуации. За это кантора честно получает с покупателя n-ую сумму.

Так как комп, руки и голова есть не только у секретарши и помощника нотариуса, можно взять этот образец, править его самостоятельно и согласовывать с продавцом. Потом важно договориться с нотариальной конторой о передаче им согласованного текста через интернет, почту, диск и т.п. Секретарю останется лишь немного подправить шапку и концовку договора. Если будут артачиться – можно смело звонить конкуренту. Данный образец успешно участвовал как минимум в двух сделках.

Вот. Только что случилась экономия.

2. Заключение Договора наличных денег
Этот договор заключить НЕ НАДО. Этим договором можно распрекрасно обязать, но в основном себя. Почему? Объяснение “на пальцах”: вы с продавцом подписываете договор, передается аванс, но через неделю продавец находит другого покупателя и деньги не возвращает. Далее – суд. Возможно вам даже повезет – судебный исполнитель через полгода нарушителя находит, деньги возвращаются. Но время потеряно, нервы потрепаны, а цены на квартиры могли подлым образом заметно уползти вверх. Получится ли начать все заново? Сложный вопрос.

Связать продавца собой можно и по-другому. Если работа ведется с солидной фирмой-риэлтором, то можно попросить ее заключить с продавцом Соглашение, по которому продавец обязуется продавать квартиру только через них. Риэлтору это выгодно. Тем более, Соглашение не надо заверять у нотариуса – хватает подписей сторон. Обычно солидные фирмы только так и работают. Они создают этим тыл в виде организации, цели которой совпадают с целями покупателя.

Единственный минус – фирма, как и любой другой посредник, за свои услуги хочет денег. Но если выбирать между левым посредником, который оплату желает обычно вперед и гарантирует результат только на словах, надежная риэлторская фирма берет свое только после заключения договора Купли (или непосредственно перед ним) и всячески помогает своим клиентам.

Если вдруг повезло иметь дело с продавцом напрямую, можно продемонстрировать ему свои намерения, сделав оценку и приведя его в банк за Гарантийным письмом как можно раньше. Быть с ним в тесном контакте, чтобы у него даже мысли не появилось вильнуть в сторону до заключения договора Купли. Подсуетившись, все можно успеть за одну неделю.

Безусловно, можно потерять деньги, уплаченные за оценку квартиры, если продавец сбежит. Оригинальная идея – убедить продавца самому оплатить оценку. Тогда риска ноль, но нужны “железные” аргументы.

3. Оплата госпошлины в размере 2%
Это для экстремалов. В договоре Купли указывается меньшая цена квартиры, вплоть до ее кадастровой стоимости. Это теоретически возможно, потому что банк имеет дело лишь с актом оценки. Если кадастровая стоимость квартиры – примерно 15% от рыночной, то покупка по кадастровой дает экономию при оплате госпошлины в размере 1,7% от ее стоимости. То есть, в казну проплачивается 15% от 2% от рыночной стоимости квартиры.

Законно ли это? Трудно сказать. На практике такой финт работает, если закладывается не покупаемая квартира и все расчеты идут налом. Но это явно отдельно взятый и редкий случай. Поэтому разрабатывать операцию придется на свой страх и риск. Вот зацепка: банки, рекламируя свои кредиты на приобретение недвижимости, иногда пишут о каком-то “участии клиента”. Иногда это обязательно, иногда – нет. Здесь нужно быть очень внимательным и особо осторожным.

Дополнительные советы и кой-какие хитрости
В текстах договоров и соглашений рекомендуется избегать длинных и сложных предложений. Если непонятно - лучше сразу просить разъяснить, переформулировать. Сверять номера, имена, адреса. Это обязательно. Проверять суммы. Это тем более важно. Так же необходимо делать запас по срокам, учитывая выходные и график работы госструктур и фирм. Если возможность выполнения пункта договора зависит не от одного, а от нескольких лиц, нужно дополнить его оговоркой “если” или “в случае”. На государственном языке, естественно.

Еще одно золотое правило: не связываться с наличными (особенно в больших количествах и чужой валюте). Наличность, переходящую из рук в руки нотариус не проверяет. Он может лишь подтвердить, что “передавалось что-то, похожее на банкноты”. Покупка квартиры стоит в тысячи раз дороже билета в цирк на хорошего фокусника.
__________________
У меня непритязательный вкус. Мне вполне достаточно самого лучшего. ©
Не принимайте на свой счет ничего, кроме денег. ©

Hunter вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.04.2013, 23:51   #3
ВРЕДЯТИНА
 
Аватар для Нюся
 
Регистрация: 18.03.2008
Сообщений: 1,283
Хочу сказать Спасибо!: 0
Поблагодарили 1 раз
По умолчанию

берешь кучу справок и идешь в банк...ах да надо еще как то где то работать...и желательно хорошо оплачиваться...
__________________
Закройте дверь с обратной стороны, пожалуйста!
Нюся вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.04.2013, 02:51   #4
Аццкий модератор
 
Аватар для Hunter
 
Регистрация: 20.01.2008
Сообщений: 11,513
Хочу сказать Спасибо!: 1,357
Поблагодарили 1,879 раз(а)
По умолчанию

не как -то где -то ,а официально с белой зарплатой в пределах.. в хороших таких пределах )
__________________
У меня непритязательный вкус. Мне вполне достаточно самого лучшего. ©
Не принимайте на свой счет ничего, кроме денег. ©

Hunter вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Быстрый переход


vBulletin® Version 3.6.8.
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Перевод: zCarot

Designed by RISE-N-FALL