Вернуться   Фorum RISE-N-FALL > В ДОМАШНИХ УСЛОВИЯХ / ЗНАЙ КАК > Дом. Квартира. Дача
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Дом. Квартира. Дача Недвижимость. Школа ремонта. Интерьеры. Вещизм. Бытовые хитрости и полезные советы

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 10.12.2011, 06:54   #1
Аццкий модератор
 
Аватар для Hunter
 
Регистрация: 20.01.2008
Сообщений: 11,513
Хочу сказать Спасибо!: 1,357
Поблагодарили 1,879 раз(а)
Вопрос Как снять/сдать квартиру

Как снять квартиру (полезные советы)


У всех кто хочет снять квартиру рано или поздно возникают вопросы: “Где найти подходящие варианты?”, “За какую цену снять квартиру?”, “Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры?”. Итак:

Где найти подходящие варианты.

Существуют несколько распространенных вариантов поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме. Каждый из вариантов обладает своими достоинствами и недостатками.

Первый вариант – поиск жилья через знакомых и родственников. Очевидный плюс – цена квартиры у знакомых может быть ниже, чем на рынке аренды жилья. Существенным минусом данного варианта является то, что если хозяева решат повысить цену или, наоборот, у жильцов возникнут затруднения с оплатой, то обе стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.

Второй вариант – самостоятельный поиск квартиры. Нужно просто взять популярную газету с объявлениями о сдачи жилья в аренду и запастись терпением. Но, во-первых, вы потратите много времени и сил на поиск подходящего варианта. А во-вторых, даже если вы и добьетесь желаемого результата, то никаких прав и гарантий при возникновении спорных вопросов с хозяином у вас нет, ведь, к сожалению, очень немногие участники рынка жилой аренды готовы к официальному заключению сделки. Так как юридическое оформление влечет за собой выплату налогов, как арендодателем, так и нанимателем. Большая часть сделок по аренде не оформляется должным образом именно потому, что никто хочет встречаться с налоговиками. И совершенно напрасно. Этим нежеланием встречаться с налогововыми органами как раз, и пользуются мошенники и аферисты.

Работа с “черным маклером” – третий вариант поиска квартиры. “Черные маклеры” работают в одиночку, без лицензий, с ограниченным количеством информации. Поэтому вас будут уговаривать быстро соглашаться на любые варианты. Мотивируя спешку уникальной возможностью дешево и надолго снять квартиру у отъезжающего за границу хозяина. Кроме того, “черные маклеры” зачастую работают с неблагополучными жильцами и квартирами с сомнительными документами. В этом случае Вы можете попасть в неприятную ситуацию, оставшись и без денег и без крыши над головой.

Надо сказать, что описанные выше варианты – достаточно рисковое предприятие. Легкомысленность, спешка, желание сэкономить и “не переплатить лишнего”, надежда на наше российское авось в первую очередь играют на руку аферистам. Хотя общеизвестно, чем прозрачней сделка, тем меньше шансов у одной стороны поживиться за счет другой.

Наиболее оптимальный вариант поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме – работа с агентствами недвижимости. Но, разумеется, агентство агентству рознь. В последнее время в СМИ все чаще и чаще звучат сообщения об агентствах-однодневках, которые обещают “срочно” сдать квартиру по “низким” ценам. Приехав в такое агентство, вам придется сразу же заплатить за распечатку с адресами сдаваемых квартир. На этом Ваше сотрудничество с этой фирмой, скорее всего, и закончится. По указанным в распечатке телефонам дозвонится до хозяев Вы не сможете. Отличительная черта таких фирм: перед тем, как взять с вас деньги, они, скорее всего, заключат с Вами договор “Об информационном обеспечении”. Этот договор и будет служить фирме надежным прекрытием в случае каких-либо жалоб с Вашей стороны: информация-то Вам была предоставлена и не важно, что ее достоверность оставляла желать лучшего.
Лучше в данном случае не экономить на услугах риэлторов и обращаться в солидные, зарекомендовавшие себя агентства. В солидных агентствах недвижимости вся работа по поиску сдаваемых в наем помещений осуществляется экспертами, обладающими большим опытом по подбору подходящих вариантов. Все предложения тщательным образом проверяются, отсеивая ненадежные и сомнительные. Кроме того, с помощью экспертов можно определить реальную рыночную цену приглянувшейся квартиры. Следовательно есть возможность не переплатить за нее. Агентства недвижимости обладают обширной базой данных, где есть информация, как о недорогих квартирах, так и об элитных, включая загородные дома и коттеджи.
Как правило, крупные агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам, как арендодателям, так и нанимателям проводить все сделки официально. Заключение всех необходимых договоров (договор-поручение, договор аренды, договор с риэлторским агентством, договора страхования между нанимателем и наймодателем) максимально обезопасит участников рынка жилой аренды от возникновения неприятных ситуаций. И при возникновении подобных ситуаций агентство всегда помогает пострадавшей стороне.

За какую цену снять квартиру.

С ростом цен, например, на питерском рынке жилья поползли вверх арендные ставки и на сегодняшний день практически сравнялись с докризисными. По данным Городского центра аренды наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры. В настоящее время разброс цен на типовые однокомнатные квартиры в различных районах Санкт-Петербурга составляет от 350$ до 500$. В центре города стоимость может возрасти до 1500$. Столь большая разница в цене местонахождением дома, его тип и планировка, удаленность от метро, наличие телефона, мебели и т.д.
Кроме того, стоимость зависит от срока найма. Чем больше срок сдачи квартиры в наем, тем ниже цена. Стоимость квартиры существенно снижается и в том случае, когда вы вносите предоплату на несколько месяцев вперед.
Наконец, следует учитывать предложение объектов недвижимости подобного типа в данном районе. Как правило, квартиры и коттеджи с улучшенной планировкой на фоне аналогичных квартир и коттеджей в этом же районе будут стоить значительно дороже, чем, если бы они находились в одном районе с типовыми объектами.
При выборе квартиры также необходимо учитывать сезонные колебания цен на недвижимость. Как правило, с сентября по апрель цены находятся на самом высоком уровне, поскольку предложение заметно уменьшается, а спрос возрастает. С мая по август, наоборот, много желающих сдать жилье, как правило, из числа тех, кто живет на даче, уезжает в отпуск и т.д., и цены, соответственно, минимальны.

Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры.

1. Избегайте спешки в решении вопроса о найме.
2. Присмотрев квартиру, не поленитесь, поинтересуйтесь у соседей, что из себя представляют хозяева выбранной вами квартиры.
3. Избегайте субаренды. Старайтесь снять жилье только у прямых хозяев. Проверьте документы, удостоверяющие права арендодателя на квартиру.
4. Все отношения с хозяином квартиры оформляйте в виде договора. Соглашайтесь на устную договоренность лишь в случае, когда хозяева – ваши близкие знакомые или родственники.
5. Избегайте общения с “черными маклерами”. Ничего кроме разочарования и неприятностей данное общение вам не принесет.
6. Лучше всего искать квартиру с помощью агентства недвижимости, которое имеет соответствующие лицензии и не первый год работает на рынке недвижимости.
__________________
У меня непритязательный вкус. Мне вполне достаточно самого лучшего. ©
Не принимайте на свой счет ничего, кроме денег. ©

Hunter вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.12.2011, 17:10   #2
пам пара пам пам пам
 
Аватар для Indigo
 
Регистрация: 05.11.2008
Сообщений: 2,169
Хочу сказать Спасибо!: 81
Поблагодарили 54 раз(а)
По умолчанию

Как бывший риэлтор скажу, если есть время 2-4 дня, то ноги в руки и вперед по дворам, обращатся с местными бабушками, я так находил оптимальные варианты съема недвижимости от 5 до 10 комнат/квартир если нет времени, готовь машну набитую дукатами и к риэлторам, только многие (даже типо солидные) из них промышляют откровенным мошенничеством... а именно: есть у нас квартирка , но сами туда не идут, (заняты... некогда..) но называют адрес, клиент типо сам должен договариватся с владельцем, но самое забавное что они за это берут деньги 100% от суммы найма за месяц, при этом про договор найма (не говоря уже про грамотно составленный) ни слова)))
__________________
Indigo вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.05.2012, 03:01   #3
Аццкий модератор
 
Аватар для Hunter
 
Регистрация: 20.01.2008
Сообщений: 11,513
Хочу сказать Спасибо!: 1,357
Поблагодарили 1,879 раз(а)
По умолчанию

Советы как сдать/снять квартиру

Шаг первый: подбираем варианты

Самостоятельно:

По объявлениям в газетах (“Из рук в руки”, “Из первых рук” и т.п.).
Главная проблема в том, что в большинстве случаев за вполне вроде как конкретными объявками, типа “Однокомнатная квартира в Шабанах” или “Двушка” без мебели на Партизанском”, скрываются координаты все тех же агентств. Просто им так удобней и дешевле рекламироваться.

Через интернет.
В поисковик (google.by, open.by) вводишь ключевые слова (например, “квартира, до 150 у.е., Минск”) и потом рассматриваешь варианты. 99% предлагаемых вариантов – это агентства. Главный плюс – к некоторым есть фотографии квартир. Так что хотя бы приблизительно можно понять, за что просят деньги. Хотя часто реальность оказывается совсем не такой приятной, как рекламная фотография.

Расклеить объявления на подъездах.
Как показывает опыт, лучше это делать в районе хрущевок-пятиэтажек. Там чаще появляются пустые квартиры, а у бабушек-пенсионерок объявления, приклеенные на входную дверь, по-прежнему вызывают доверие. Только контактный телефон нужно указывать городской. Звонить на мобильный для старушек дорого.

Через агентство:

Тут нужно обратить внимание на то, как долго работает агентство и на его репутацию. Лучше идти в агентство, через которое уже успешно сняли жилье ваши знакомые. Еще один важный момент – форма оплаты за предоставляемые услуги. Оплата “вперед” колеблется в пределах 20-40 у.е., но в каждом городе по-своему, конечно. А вот искать подходящий вариант вам могут бесконечно. Деньги ведь все равно вы уже заплатили. Более действенный вариант, когда платить приходиться по факту, то есть после заселения. Обойдется это дороже, но варианты находятся быстрее.


Близость к центру города. По данным риэлторов, разница в цене за квартиры абсолютно одинакового уровня, например, на площади Победы и в Чижовке составляет около 40-50 долларов.
Близость к станции метро. (5-10 мин., пешком или несколько остановок на транспорте) увеличивает плату за наем примерно на 50 долларов.
Хороший ремонт (новая сантехника и электроника), приличный подъезд поднимают плату примерно наполовину.
Форма оплаты: если вносится за полгода и более вперед, то снижает на сумму от 50 долларов в месяц.


Самый традиционный способ - снять квартиру у знакомых – по-прежнему самый популярный и действенный. Но и про то, что финансовые проблемы труднее всего решить как раз с друзьями, тоже забывать не стоит.
Связываться с агентствами, которые просто торгуют информацией, весьма опасно. Они, как правило, просят деньги вперед, а договор составляют таким образом, что потом невозможно предъявить претензий. Часто предлагаемые ими квартиры уже давно сданы либо вообще не сдаются. Примета добросовестного и профессионального агентства: если его сотрудник готов выехать с вами в понравившуюся квартиру, предварительно договорившись о встрече с хозяином, у которого будут все необходимые документы. И деньги за свои услуги такие агентства просят уже по факту.

Шаг второй: договор

Что проверить перед заключением договора.

Хозяин должен предоставить:
-свой паспорт;
- правоустанавливающий документ на жилье (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи на свое имя и т.д.). Если таких документов нет, то велика вероятность, что мошенник сдает вам чужую квартиру без ведома хозяина.

Наниматель должен предоставить:
- Паспорт (лучше сделать ксерокопию паспорта человека, которого пускаешь жить в свое жилье).

Шаг третий: оформляем договор

Обязательно письменно оговорите:
1) Срок действия договора. Ведь досрочное расторжение договора и выезд нанимателя возможны лишь в специально оговоренных случаях.
2) Условия оплаты квартиры, коммунальных услуг и телефона.
- лучше, чтобы платные телефонные услуги (межгород, справки и т.д.) и электричество оплачивал наниматель (так как эти суммы зависят от его нужд), а “коммуналку” – хозяин.
- укажите вид денежных средств (рубли или у.е. по соответствующему курсу), форму оплаты (наличными, на счет в банке) и сроки внесения платы. Это очень важно, т. к нарушение сроков – законный повод расторгнуть договор и выселить нанимателя.
3) Условия и порядок расторжения договора.
4) Досрочное расторжение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в нескольких случаях:
наймодатель (хозяин) вправе расторгнуть договор и потребовать выезда нанимателя, если:
- наниматель систематически разрушает или портит жилое помещение, либо используют его не по назначению (например, устраивает офис для приема посетителей);
- наниматель в течение шести месяцев не вносит плату за жилье.
Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив хозяина квартиры за 3 месяца. Если при этом вы оплатили жилье вперед, например, на полгода, то оставшуюся сумму хозяин будет обязан вернуть.

Договор составляется в трех экземплярах, один из которых находится у наймодателя, другой – у нанимателя, а третий сдается в местный исполнительный и распорядительный орган для
регистрации.


Деньги, которые хозяин квартиры получает за сдачу ее внаем, считаются доходом. В налоговой инспекции объясняют, что подавать декларацию нужно лишь в том случае, если от сдачи квартиры вы получаете больше 500 базовых величин в год (это 120 миллионов, то есть миллион рублей в месяц). В налоговой говорят, что с такими случаями они не сталкивались. Если же вы все равно подаете декларацию о совокупном годовом доходе (в случае, если в текущем году получали доходы из нескольких источников), то о сдаче квартиры нужно указать.
__________________
У меня непритязательный вкус. Мне вполне достаточно самого лучшего. ©
Не принимайте на свой счет ничего, кроме денег. ©

Hunter вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Быстрый переход


vBulletin® Version 3.6.8.
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Перевод: zCarot

Designed by RISE-N-FALL